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РусскийPalm River — Palm Cityタウンシップの川沿いマンション（ビンチュン坊）
Palm Riverは、ゾンオントー川（Giồng Ông Tố）沿いに広がる30.6ヘクタールのPalm Cityタウンシップで販売中のマンション分区です。所在地はビンチュン坊（Bình Trưng、旧トゥードゥック市）。36階建て4棟に、スタジオからデュプレックス、ペントハウスまで（33㎡〜300㎡超）の住戸があり、引き渡しは2028年第4四半期の予定です。
- 30.6ヘクタール
- Palm Cityタウンシップ
- 1億6,800万ドン/㎡〜
- VAT・維持管理費込み
- 2028年第4四半期
- 引き渡し予定
Palm River プロジェクト概要
Palm City（正式名称：ナムラックチエック中心区プロジェクト／Dự án Khu Trung Tâm Nam Rạch Chiếc）は、Huong Viet Propertiesが開発する30.6ヘクタールの川沿いのタウンシップです。現在販売中の分区はPalm River（区画CC3）で、商業・サービス施設を併設した高層マンションです。
- 商業名
- Palm River — Palm Cityタウンシップの分区
- Palm River所在地
- ホーチミン市ビンチュン坊第19区（旧トゥードゥック市アンフー坊）
- デベロッパー（事業主）
- ナムラックチエック有限責任会社（Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc）
- 開発会社
- Huong Viet Properties株式会社
- プロジェクトマネジメント
- Core Asia PM
- 建築設計
- DP Architects（シンガポール、コンセプト）、NPH Consultants（国内）、ファサード FCD
- ランドスケープ／インテリア
- LJ-Group／Dark Horse Architects
- 構造・インフラ／設備
- Acons／ASP
- 杭・連続地中壁工事
- Fecons South
- タウンシップ面積
- ゾンオントー川沿いの30.6ヘクタール
- Palm Riverの敷地面積
- 1.89ヘクタール
- Palm Riverの規模
- 4棟、地上36階・地下2階、高さ149.45m；商業ポディウム延床約30,000㎡
- Palm Riverの商品
- マンション620戸、ポディウムのショップハウス13戸、オフィステル71戸
- 住戸タイプ
- スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、デュプレックス、ペントハウス、ショップハウス — 33㎡〜300㎡超
- Palm Riverの建ぺい率
- 39.5%、緑化率20%
- 駐車場
- 自動車633台、バイク1,240台（地下2階）、1住戸あたり自動車1台に相当
- グリーン基準
- EDGE基準に基づく設計
- 引き渡し予定
- 2028年第4四半期
Palm River 立地 — 2つの水辺に囲まれ、トゥーティエムに隣接
Palm Riverはビンチュン坊のナムラックチエック地区の中心に位置し、ゾンオントー川とムオンキン運河（Rạch Mương Kinh）に囲まれ、トゥーティエム（Thủ Thiêm）国際金融センターに隣接しています。
- 道路: ソンハイン通り（Song Hành）に面し、マイチートー通り（Mai Chí Thọ）、ヴォーグエンザップ通り（Võ Nguyên Giáp）、ドースアンホップ通り（Đỗ Xuân Hợp）に接続。アンフー・インターチェンジとホーチミン市〜ロンタイン〜ザウザイ高速道路まで約3分、カットライ橋（Cát Lái）まで約12分。
- 鉄道: ビンチュン駅（トゥーティエム〜ロンタイン線、2030年までに完成予定）まで約1分、トゥーティエム駅まで約5分。
- 空港: タンソンニャット空港まで約25分、ロンタイン空港まで約30分。
- 学校: The American School（TAS）まで約1分、AIS 5分、Saigon Star 8分、VAS 10分、ISHCMC・BISまで約12分。
- 病院: Palm City内の国際病院まで約1分、レーヴァンティン病院（Lê Văn Thịnh）7分、AIH 8分。
- ショッピング・レジャー: ラックチエック総合スポーツ施設 5分、Lotte Mall 8分、Thiso Mall 10分、Estella Place・Vincom Mega Mallまで約12分、旧1区中心部まで約12分。
Palm River 位置図
Palm River 共用施設
Palm Riverには1階、2階、20階に68の共用施設があり、4棟すべての居住者が利用できます。さらにPalm Cityタウンシップ共通のインフラとして、約3kmの川沿い公園、インターナショナルスクール、国際病院があります。
デベロッパー資料に基づくイメージパースです。
20階のインフィニティプール
上層の共用施設フロアにあるインフィニティプール。水温は約27℃に保たれ、一年中快適に泳げます。散策ガーデン、ヨガ、空中BBQエリアを併設。
スカイ温泉＆スパ
210㎡の空の上の温泉（男女別、約40名）、水風呂、サウナ、トリートメントルーム。建物内でくつろげます。
スカイジム
約208㎡、定員約40名の上層階ジム。全面ガラス越しにトゥーティエムを望みます。
ゴルフシミュレーター＆エンターテインメント
78㎡のゴルフシミュレータールーム、25席のファミリーシアター、多目的エンターテインメント施設、約70席のライブラリー。
キッズクラブ＆ファミリー
キッズクラブ、子ども用プール、ウォーターパーク、プレイグラウンド。敷地内保育園（1,404.52㎡）もあり、お子さまが建物の足元で遊び、学べます。
エントランスロビー＆居住者ラウンジ
天井高約6mのエントランスロビー、178㎡（約140名）の応接ロビー、コミュニティラウンジ。来客対応や集まりも館内で完結します。
70mプール
1階にあるリゾート仕様の全長70mプール。水辺を望み、ジャグジーとサンデッキを併設。
約3kmの川沿い公園
タウンシップ内の川沿いジョギング・サイクリングロード、ピックルボールコート、瞑想・ヨガ公園、ハーブガーデン。
ワーク＆ショッピング
コワーキング、River View Lounge、カフェテラス。1〜2階に延床約30,000㎡の商業ポディウムがあり、2階へはエスカレーターでアクセスできます。
セキュリティ・建物設備
エレベーターホールは顔認証・指紋・カードキー対応。全館CCTV、100%非常用電源、UV付き2段階浄水システム。
Palm River 配置図・フロアプラン
Palm Cityタウンシップは、6つの住宅分区、ランドマークタワーPalm Landmark、商業施設、オフィス、病院、インターナショナルスクールで構成されます。Palm Riverは1.89ヘクタールの敷地に建つT1〜T4の4棟で、各フロア4〜6戸、各棟エレベーター5基（荷物用1基を含む）。すべての住戸が2面開口です。
図面はイメージです。最終設計は売買契約に従います。
Palm City全体配置図
Palm Residence（タウンハウス、2017年引き渡し）とPalm Heights（マンション、2019年引き渡し）にはすでに居住者が暮らしています。Palm Riverはそれに続く分区で、ゾンオントー川沿い、ビンチュン駅のそばに位置します。
T3棟 — 基準階（4〜19階、21〜26階）
各フロア6戸：2ベッドルーム角部屋84.9㎡×2戸、2ベッドルーム85.9㎡、2ベッドルーム（スペシャル）120.2㎡、3ベッドルーム角部屋125.3㎡、3ベッドルーム126.1㎡（壁芯面積）。
T4棟 — 基準階（5〜19階）
2ベッドルーム、2ベッドルーム（スペシャル）、3ベッドルーム、壁芯157㎡の3ベッドルーム（スペシャル）で構成。
T4棟 デュプレックス階（21〜34階）
上層階には2層のデュプレックスが2・3ベッドルームと交互に配置されます。デュプレックスは壁芯約230〜302㎡（2層合計）です。
Palm River 住戸タイプ
面積はPalm Riverパンフレットによる壁芯面積／内法面積です。マンション620戸の内訳は、2ベッドルーム328戸、3ベッドルーム242戸、デュプレックス42戸、ペントハウス8戸。約80%が角部屋で、リビング・寝室の天井高は約3.15m、床から天井までのLow-Eガラスを採用しています。
スタジオ
壁芯41.3㎡／内法37.3㎡。在宅ワークに適したSOHOスタイルのオープンな空間。
1ベッドルーム
壁芯65.9㎡／内法60.2㎡。
2ベッドルーム
壁芯84.9〜85.9㎡／内法75.8〜76.9㎡。スマートホーム機能付き、角部屋あり。2ベッドルーム（スペシャル）は壁芯120.2〜121.9㎡／内法110.9〜111.7㎡。
3ベッドルーム
壁芯125.3〜126.1㎡／内法115.2〜115.3㎡。採光が良く、川と緑を望みます。
3ベッドルーム（スペシャル）
壁芯157㎡／内法144㎡（T4棟、5〜19階）。
デュプレックス
21〜34階に2層のデュプレックス42戸。吹き抜けのリビング。合計面積は壁芯約230〜302㎡／内法210〜280㎡（タイプA、B、C、Dにより異なる）。
ペントハウス
Palm Riverの最上層階にペントハウス8戸。
ショップハウス
Palm Riverのポディウムに、商業ストリートに面したショップハウス13戸。
引き渡し仕様
600×1200の磁器質タイル、寝室はフローリング。IHコンロ、レンジフード、オーブン、天井埋込型エアコン、指紋認証ドアロック、高級衛生設備（デベロッパーの予定仕様リストによる）。
Palm River 価格
2026年10月15日更新
Palm Riverの価格は1億6,800万ドン/㎡から（VAT・維持管理費込み、Palm River販売条件資料による）です。デベロッパーは住戸別の価格表をまだ公開していません。住戸ごとの価格は棟、階、眺望、支払い方法によって異なります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 単価 | 1億6,800万ドン/㎡から（VAT・維持管理費込み） |
| 支払い方法による割引 | 6.5%〜13%（VAT・維持管理費を除く価格に対して） |
| 追加割引 | ロイヤルカスタマー1%、2戸以上の購入で0.5%〜1.5% |
| 申込金 | 1億ドン（売買契約締結時の支払いに充当） |
お電話番号をご入力いただければ、HPRが販売中の住戸別価格表と、ご希望の支払い方法に合わせた資金計画表をお送りします。
価格・特典は時期により変動します。正確な最新の価格・特典は担当コンサルタントにお問い合わせください。
Palm River 販売条件
2026年8月1日より適用2026年10月15日更新
デベロッパーのPalm River販売条件（2026年8月版）に基づき、2026年8月1日以降に申込みが完了したお客さまに、新しい条件に置き換わるまで適用されます。申込金は1億ドン。いずれのプランも10%の支払いで売買契約（SPA）を締結できます（スピードプランを除く）。
割引はVAT・維持管理費を除く価格に対して計算され、併用できます。デベロッパーから直接購入する場合のみ適用されます。支払い比率はVAT込み価格に対するもので、維持管理費2%は引き渡し時にお支払いいただきます。Early Birds特典（2026年9月30日まで）は終了しました。
スタンダードプラン — 11%割引
特別口座合意書の締結時に5%、売買契約締結時に5%（申込金を充当）。その後3か月ごとに5%を2回、10%を5回 — 引き渡しまで約27か月にわたり分散。引き渡し時25%、権利証受領時5%。
スペシャルプラン — 6.5%割引
売買契約締結までに5%＋5%、3か月後に10%、さらに6か月後に10% — 合計30%。その後、引き渡しまで約15か月は追加の支払いなし。引き渡し時65%、権利証受領時5%。
スピードプラン — 13%割引
特別口座合意書の締結時に5%、売買契約締結時に65%。引き渡し時25%、権利証受領時5%。
ローンプラン — 金利0%サポート
売買契約締結までに自己資金10%、銀行融資実行55%。引き渡し時に自己資金15%＋銀行15%、権利証発行時に銀行5%。銀行融資は最大75%。デベロッパーが住戸価格の最大55%までの借入残高について、24か月間（引き渡し日を超えない範囲）金利0%をサポートします。元本返済猶予は最長36か月（優先収入源のある方は60か月）。
ロイヤルカスタマー — さらに1%
Palm Heights、Palm Residenceのオーナー、TAS在校生の保護者、OCBの優先顧客（Gold、Diamond、Diamond Eliteまたは預金条件を満たす方）、Huong Viet Propertiesの他プロジェクトのオーナー。複数に該当しても上限は1%です。
複数戸購入
2戸以上で0.5%、3戸以上で1%、5戸以上で1.5%の追加割引。
Palm River 購入向け住宅ローン
デベロッパーは、指定銀行での借入に対して24か月間の金利0%サポートを提供しています。OCBにはPalm River専用のローンプログラムがあります。
2026年8月24日付のOCB提案書によります。金利・融資枠は審査結果により異なります。
OCB — 最大75%、40年
優遇金利 年10.3%（24か月）、その後は基準金利＋年3.5%。元本返済猶予は最長36か月（優先収入源のある方は60か月）。融資実行前に契約額の10%以上の自己資金が必要です。担保は購入する将来完成住宅そのものです。
繰上返済手数料
1〜3年目：2.5%、4年目：2%、5年目：1.5%、6年目以降：無料。条件を満たすOCB顧客は、デベロッパーからさらに1%の割引を受けられ、限度額最大4億ドンのOCB Mastercard Worldクレジットカードが付与されます。外国籍のお客さまはOCB営業センターが書類手続きをサポートします。
Palm River 工事進捗
2026年10月15日更新
1
Palm Residence & Palm Heights — 引き渡し済み
2016年10月に始動。Palm Residence（タウンハウス）は2017年、Palm Heights（マンション）は2019年に引き渡され、両分区にはすでに居住者が暮らしています。
2
Huong Vietが事業を承継
2025年4月、Huong Viet（Gateway Thu Thiem経由）がケッペル・ランド（Keppel Land）から42%の持分を取得。Huong Viet Propertiesが開発を担っています。
3
Palm River販売開始
販売条件は2026年8月1日から適用。杭・連続地中壁工事はFecons Southが施工。
4
Palm River引き渡し
2028年第4四半期の予定（デベロッパーによる）。
HPRによるPalm Riverのご案内
HPRの担当者がPalm Riverについてご案内し、住戸選び、支払い方法に応じた資金計画から、デベロッパーとの契約締結までサポートします。
- 書類に基づく情報HPRがお送りする販売条件・価格表には、すべて日付とデベロッパーの出典を記載しています。
- ローン申請のサポートOCBおよびデベロッパー指定銀行と連携し、申請書類の準備をお手伝いします。
- 引き渡しまでサポート支払い日のご案内、引き渡しと権利証発行の手続きをサポートします。
Palm Riverが選ばれる理由
すでに人が暮らすタウンシップ
Palm Residence、Palm Heightsは入居済み。30.6ヘクタールのタウンシップ内にThe American Schoolと国際病院があります。
川辺、トゥーティエムの隣
ゾンオントー川とムオンキン運河に囲まれ、ビンチュン駅まで約1分、ロンタイン〜ザウザイ高速道路まで約3分。
リゾートのような共用施設
68の共用施設：70mプール、スカイ温泉、20階のインフィニティプール、ゴルフシミュレーター、保育園。約80%が角部屋で、すべての住戸が2面開口です。
柔軟な資金計画
10%の支払いで売買契約を締結。最大75%の融資と24か月間の金利0%サポート。早期払いで最大13%割引。
Palm River よくあるご質問
Palm RiverはPalm Cityのどの分区ですか？
Palm River（区画CC3）は、ホーチミン市ビンチュン坊第19区のナムラックチエック中心区プロジェクト（Palm City）内にある、商業・サービス併設の高層マンション区です。デベロッパーはナムラックチエック有限責任会社、開発会社はHuong Viet Propertiesです。
Palm Riverの価格はいくらですか？
1億6,800万ドン/㎡から（VAT・維持管理費込み、販売条件資料による）。住戸ごとの価格は棟、階、眺望、支払い方法によって異なります。お電話番号をご入力いただければ、HPRが住戸別価格表をお送りします。
引き渡しはいつですか？
2028年第4四半期の予定です（デベロッパーによる）。
申込金はいくらですか？
申込金は1億ドンです。スタンダード、スペシャル、ローンの各プランは10%（特別口座合意書の締結時5%＋売買契約締結時5%、申込金を充当）の支払いで売買契約を締結します。スピードプランは契約締結までに70%をお支払いいただきます。
銀行ローンと金利サポートは？
銀行融資は最大75%です。デベロッパーが住戸価格の最大55%について24か月間（引き渡し日を超えない範囲）金利0%をサポートし、元本返済猶予は36〜60か月です。OCBの融資期間は最長40年です。
割引は最大何%ですか？
スピードプラン13%、スタンダードプラン11%、スペシャルプラン6.5%。さらにロイヤルカスタマーは1%、複数戸購入で最大1.5%が加算されます。Early Birds特典は2026年9月30日に終了しました。
共用施設はすべての居住者が使えますか？
はい。1階、2階、20階の68の施設はPalm Riverの全居住者が利用できます。
引き渡し時の仕様は？
基本内装に加え、キッチン収納、IHコンロ、レンジフード、オーブン、天井埋込型エアコン、衛生設備、指紋認証ドアロック（デベロッパーの予定リストによる）。
自動車の駐車場はありますか？
連結した地下2階に自動車633台、バイク1,240台分の駐車スペースがあります。
Palm Riverの価格表・販売条件を受け取る
電話番号をご入力ください。HPRの担当者が営業時間内に、Palm Riverの価格表と販売条件をZaloでお送りします。迷惑な連絡はいたしません。情報を第三者に提供することもありません。
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