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РусскийPalm River — Bình Trưng 坊 Palm City 新城滨河公寓
Palm River 是 Palm City 新城正在发售的公寓分区。新城占地30.6公顷，位于 Giồng Ông Tố 河畔，Bình Trưng 坊（原守德市）。4栋36层塔楼，户型从开间（Studio）到复式、顶层公寓（33平方米至300余平方米）；预计2028年第四季度交房。
- 30.6公顷
- Palm City 新城
- 1.68亿越南盾/平方米起
- 含增值税及维修基金
- 2028年第四季度
- 预计交房
Palm River 项目概况
Palm City（法定名称：Nam Rạch Chiếc 中心区项目）是由 Huong Viet Properties 开发的30.6公顷滨河新城。目前发售的分区为 Palm River——地块编号 CC3，为配套商业服务的高层住宅区。
- 商业名称：
- Palm River — Palm City 新城分区
- Palm River 地址：
- 胡志明市 Bình Trưng 坊第19街区（原守德市 An Phú 坊）
- 开发商：
- Nam Rạch Chiếc 有限责任公司（Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc）
- 项目开发方：
- Huong Viet Properties 股份公司
- 项目管理顾问：
- Core Asia PM
- 建筑设计：
- DP Architects（新加坡，概念设计），NPH Consultants（本地设计），幕墙 FCD
- 景观／室内：
- LJ-Group／Dark Horse Architects
- 结构与基础设施／机电：
- Acons／ASP
- 桩基及地下连续墙施工：
- Fecons South
- 新城规模：
- Giồng Ông Tố 河沿岸30.6公顷
- Palm River 占地：
- 1.89公顷
- Palm River 规模：
- 4栋塔楼，地上36层，地下2层，高149.45米；裙楼商业建筑面积约30,000平方米
- Palm River 产品：
- 公寓620套，裙楼商铺（Shophouse）13套，Officetel 71套
- 户型：
- 开间（Studio）、一室、两室、三室、复式、顶层公寓、商铺——33平方米至300余平方米
- Palm River 建筑密度：
- 39.5%，绿化率20%
- 停车位：
- 汽车633个，摩托车1,240个（地下2层），相当于每户1个汽车车位
- 绿色标准：
- 按 EDGE 标准设计
- 预计交房：
- 2028年第四季度
Palm River 区位 — 两水环绕，毗邻守添
Palm River 位于 Bình Trưng 坊 Nam Rạch Chiếc 片区中心，由 Giồng Ông Tố 河与 Mương Kinh 渠环绕，紧邻守添（Thủ Thiêm）国际金融中心。
- 交通： 临 Song Hành 路，连接 Mai Chí Thọ 路、Võ Nguyên Giáp 路、Đỗ Xuân Hợp 路；至 An Phú 立交及胡志明市—隆城—油椰（Dầu Giây）高速公路约3分钟；至 Cát Lái 大桥约12分钟。
- 铁路： 至 Bình Trưng 站（守添—隆城铁路，预计2030年前建成）约1分钟；至守添站约5分钟。
- 机场： 至新山一机场约25分钟，至隆城机场约30分钟。
- 学校： 至 The American School（TAS）约1分钟；AIS 5分钟；Saigon Star 8分钟；VAS 10分钟；ISHCMC、BIS 约12分钟。
- 医院： 至 Palm City 内的国际医院约1分钟；Lê Văn Thịnh 医院7分钟；AIH 8分钟。
- 购物与娱乐： Rạch Chiếc 体育综合区5分钟；Lotte Mall 8分钟；Thiso Mall 10分钟；Estella Place、Vincom Mega Mall 约12分钟；至原第一郡（Quận 1）中心约12分钟。
Palm River 位置地图
Palm River 配套设施
Palm River 在1层、2层和20层设有68项内部配套，4栋塔楼全体住户均可使用。此外还有 Palm City 新城的公共设施：近3公里的滨河公园、国际学校和国际医院。
效果图依据开发商资料绘制，仅供参考。
20层无边泳池
位于高层配套楼层的无边泳池，水温保持约27°C，全年均可舒适畅游；另设空中漫步花园、瑜伽区和烧烤区。
空中温泉与水疗
210平方米空中温泉（男女分区，约可容纳40人）、冷水浸泡池、桑拿及理疗按摩室——在楼内即可放松身心。
空中健身房
高层健身房约208平方米，约可容纳40人，落地玻璃可眺望守添。
模拟高尔夫与娱乐
78平方米模拟高尔夫室、25座家庭影院、多功能娱乐区及约70座图书馆。
儿童俱乐部与家庭
儿童俱乐部、儿童泳池、水上乐园和游乐场；1,404.52平方米内部幼儿园——孩子在楼下即可玩耍、学习。
入口大堂与住户酒廊
挑高近6米的入口大堂、178平方米会客厅（约可容纳140人）及社区活动厅——会客、聚会无需外出。
70米泳池
1层设有度假级70米长泳池，面向水景，配按摩池和日光浴平台。
近3公里滨河公园
新城内的滨河跑道与骑行道、匹克球场、冥想瑜伽公园和香草花园。
办公与购物
联合办公空间、River View Lounge、露台咖啡；1–2层裙楼商业建筑面积约30,000平方米，设扶梯直达2层。
安防与楼宇设施
电梯厅支持人脸识别、指纹和门禁卡；全楼 CCTV 监控；100%备用电源；两级净水加紫外线消毒。
Palm River 总平面图
Palm City 新城由6个住宅分区、地标塔楼 Palm Landmark、购物中心、办公楼、医院和国际学校组成。Palm River 共4栋塔楼（T1–T4），占地1.89公顷，每层4–6户，每栋5部电梯（含1部货梯）；每户均有两面通风采光。
图纸仅供参考，最终设计以买卖合同为准。
Palm City 总平面图
Palm Residence（联排住宅，2017年交房）和 Palm Heights（公寓，2019年交房）已有住户入住。Palm River 是后续分区，位于 Giồng Ông Tố 河畔，紧邻 Bình Trưng 站。
3号楼 — 标准层4–19层、21–26层
每层6户：2套两室转角户84.9平方米、两室85.9平方米、特色两室120.2平方米、三室转角户125.3平方米、三室126.1平方米（建筑面积，墙中线）。
4号楼 — 标准层5–19层
包括两室、特色两室、三室及建筑面积157平方米的特色三室。
4号楼复式楼层（21–34层）
高楼层的两层复式与两室、三室交错布置；复式建筑面积约230–302平方米（两层合计）。
Palm River 户型
面积依据 Palm River 宣传册：建筑面积（墙中线）／套内面积。620套公寓包括两室（328套）、三室（242套）、复式（42套）和顶层公寓（8套）。近80%为转角户型，客厅及卧室层高约3.15米，配落地 Low-E 玻璃。
开间（Studio）
建筑面积41.3平方米／套内37.3平方米。SOHO 式开放空间，适合居家办公。
一室
建筑面积65.9平方米／套内60.2平方米。
两室
建筑面积84.9–85.9平方米／套内75.8–76.9平方米，配备智能家居；设有转角户型。特色两室建筑面积120.2–121.9平方米／套内110.9–111.7平方米。
三室
建筑面积125.3–126.1平方米／套内115.2–115.3平方米，采光充足，可观河景与绿景。
特色三室
建筑面积157平方米／套内144平方米（T4栋，5–19层）。
复式
21–34层设42套两层复式，客厅挑空。按户型（A、B、C、D）不同，总建筑面积约230–302平方米／套内210–280平方米。
顶层公寓
Palm River 最高楼层设8套顶层公寓。
商铺（Shophouse）
Palm River 裙楼临街零售商铺13套。
交房标准
600×1200瓷砖地面，卧室木地板；电磁炉、抽油烟机、烤箱；吸顶式空调；指纹门锁；高档卫浴（依开发商暂定交房清单）。
Palm River 价格
2026年10月15日更新
依据 Palm River 销售政策宣传资料，Palm River 价格每平方米1.68亿越南盾起，含增值税及维修基金。开发商尚未公开发布逐套价格表；每套价格取决于楼栋、楼层、景观朝向及付款方式。
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 单价 | 1.68亿越南盾/平方米起（含增值税及维修基金） |
| 付款方式优惠 | 6.5%–13%（按不含增值税及维修基金的价格计算） |
| 额外优惠 | 老客户1%；购买2套及以上0.5%–1.5% |
| 登记费 | 1亿越南盾（于签订买卖合同时抵扣） |
留下您的电话号码，HPR 将发送在售房源的逐套价格，并附上按您所选付款方式测算的资金流表。
价格及优惠会随时调整。请联系置业顾问获取准确、最新的价格与优惠。
Palm River 销售政策
自2026年8月1日起适用2026年10月15日更新
依据开发商 Palm River 销售政策（2026年8月版），适用于2026年8月1日起成功登记的客户，直至新政策发布替代。登记费1亿越南盾；除快速方案外，各方案均只需付10%即可签订买卖合同（SPA）。
优惠按不含增值税及维修基金的价格计算，可叠加；仅适用于直接向开发商购买。付款比例按含增值税价格计算；2%维修基金于交房时缴纳。早鸟（Early Birds）优惠（截至2026年9月30日）已结束。
标准方案 — 优惠11%
签订专属账户协议时付5%，签订买卖合同时付5%（已扣除登记费）；之后分2期各5%及5期各10%，每3个月一期——约27个月内均匀付款直至收房；交房时付25%，领取产权证时付5%。
特别方案 — 优惠6.5%
签订买卖合同前付5%＋5%；3个月后付10%，再6个月后付10%——合计30%，之后约15个月内无需再付款直至收房；交房时付65%，领取产权证时付5%。
快速方案 — 优惠13%
签订专属账户协议时付5%，签订买卖合同时付65%；交房时付25%，领取产权证时付5%。
贷款方案 — 0%贴息
签订买卖合同前自付10%，银行放款55%；交房时自付15%＋银行放款15%；领取产权证时银行放款5%。银行贷款可达75%；开发商对不超过房价55%的贷款余额提供24个月0%贴息（不超过交房日）；本金宽限期可达36个月（具优先收入来源的客户为60个月）。
老客户 — 额外1%
Palm Heights、Palm Residence 业主；TAS 学生家长；OCB 优先客户（Gold、Diamond、Diamond Elite 或符合存款条件）；Huong Viet Properties 其他项目业主。同时属于多个类别最多仍为1%。
购买多套
2套额外优惠0.5%，3套1%，5套及以上1.5%。
Palm River 购房贷款银行
开发商通过指定银行提供24个月0%贴息。OCB 为 Palm River 推出专属贷款方案。
依据 OCB 2026年8月24日的方案；利率及额度以银行审批结果为准。
OCB — 贷款可达75%，40年
前24个月优惠利率10.3%/年，之后为基准利率＋3.5%/年。本金宽限期可达36个月（具优先收入来源的客户为60个月）。放款前自有资金不低于合同价值的10%；以该期房本身作为抵押物。
提前还款费
第1–3年：2.5%；第4年：2%；第5年：1.5%；第6年起免收。符合条件的 OCB 客户可额外获得开发商1%折扣，并获赠额度最高4亿越南盾的 OCB Mastercard World 信用卡。外籍客户由 OCB 营业中心协助办理贷款资料。
Palm River 工程进度
2026年10月15日更新
1
Palm Residence 与 Palm Heights — 已交房
2016年10月推出；Palm Residence（联排住宅）于2017年交房，Palm Heights（公寓）于2019年交房——两个分区现已有住户入住。
2
Huong Viet 接手
2025年4月，Huong Viet（通过 Gateway Thu Thiem）受让吉宝置业（Keppel Land）42%的股份；项目由 Huong Viet Properties 开发。
3
Palm River 开售
销售政策自2026年8月1日起适用；桩基及地下连续墙由 Fecons South 施工。
4
Palm River 交房
预计2028年第四季度（依据开发商）。
HPR 为您提供 Palm River 咨询
HPR 顾问为您提供 Palm River 咨询，从选房、按付款方式测算资金流，到与开发商签订合同，全程陪伴。
- 信息均有文件佐证HPR 提供的销售政策与价格表均注明日期及开发商来源。
- 协助贷款申请与 OCB 及开发商指定银行合作，协助准备贷款资料。
- 陪伴至收房提醒付款时间，协助办理交房及产权证手续。
为何选择 Palm River
已有住户的成熟新城
Palm Residence、Palm Heights 已交付使用；The American School 和国际医院就在30.6公顷的新城内。
临河而居，毗邻守添
Giồng Ông Tố 河与 Mương Kinh 渠环绕；至 Bình Trưng 站约1分钟，至隆城—油椰高速公路约3分钟。
度假式配套
68项内部配套：70米泳池、空中温泉、20层无边泳池、模拟高尔夫、幼儿园。近80%为转角户型，每户均有两面通风采光。
灵活的资金安排
付10%即可签订买卖合同；贷款可达75%，24个月0%贴息；快速付款折扣可达13%。
Palm River 常见问题
Palm River 是 Palm City 的哪个分区？
Palm River（地块编号 CC3）是 Nam Rạch Chiếc 中心区项目（Palm City）内配套商业服务的高层住宅区，位于胡志明市 Bình Trưng 坊第19街区。开发商为 Nam Rạch Chiếc 有限责任公司，项目开发方为 Huong Viet Properties。
Palm River 价格是多少？
每平方米1.68亿越南盾起，含增值税及维修基金（依据销售政策宣传资料）。每套价格取决于楼栋、楼层、景观及付款方式——留下电话号码，HPR 将发送逐套价格表。
何时交房？
预计2028年第四季度（依据开发商）。
登记费是多少？
登记费为1亿越南盾。标准、特别及贷款方案付至10%时签订买卖合同（签订专属账户协议时付5%＋签订合同时付5%，已扣除登记费）；快速方案签订合同前需付70%。
银行贷款及贴息如何安排？
银行贷款可达75%；开发商对不超过房价55%的部分提供24个月0%贴息（不超过交房日）；本金宽限期36–60个月。OCB 贷款期限可达40年。
折扣可达多少？
快速方案13%，标准方案11%，特别方案6.5%；老客户另加1%，购买多套另加至多1.5%。早鸟（Early Birds）优惠已于2026年9月30日结束。
配套是否供全体住户共用？
是的。1层、2层和20层的68项配套供 Palm River 全体住户使用。
交房包括哪些？
基础装修，并配有橱柜、电磁炉、抽油烟机、烤箱、吸顶式空调、卫浴设备和指纹门锁（依开发商暂定清单）。
有汽车停车位吗？
2层互通的地下室，设汽车车位633个、摩托车车位1,240个。
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